近日，一则“深圳楼盘大降价，业主欲断供”的消息在网络引发广泛关注。

据网传信息显示，该楼盘为玺悦台项目，位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司，招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月获得预售证。

据深圳市房地产信息网披露的信息显示，该项目的三次备案均价为3.94万元/平方米、3.97万元/平方米和3.97万元/平方米。根据深圳市的规定，新房销售的售价不能高于或者低于备案价的85%。若以最低备案价3.57万元/平方米计算，该项目的最低售价不能低于3万元/平方米。

乐居财经在一些社交平台上发现，有中介发布了多条诸如“房价一夜回到8年前，单价2.38万元起买精装现房”、“春节大放价23800元+内部优惠+额外折扣”、“坪山王炸楼盘，单价2.38万起，精装现楼”等有噱头的广告。

该项目业主在朋友圈发文称，“该楼盘的售卖价从开盘时的约4万元/平方米骤降至2.38万元/平方米。自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传，抖音、小红书、微信朋友圈、线下中介实体店等更是铺天盖地的宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。迫不得已，现在正式向住建局呈报，我们将从即日起断贷断供，由此产生的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司承担。”

随着降价风波愈演愈烈，创勇管理在招商蛇口深圳公司官微上挂出《声明函》表示，公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，单从法律上来说，房企降价在国内有严格的程序限制，某种程度上是市场行为，但法律法规对涨价降价有明确要求和限制。一般情况下，房价上涨和下跌依旧要遵循商品房预售的相关规定，不能在房价预售备案后擅自大幅度降价。

2021年下半年房地产市场下行以来，许多楼盘试图通过降价促进销售量，但被相关部门制止，如四川简阳东部新区的“保利湖光锦云”项目因大幅降价，被相关部门暂停办理网签备案。据不完全统计，2021年以来，有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。

去年12月，沈阳市房产局在回答市民关于新盘降价的投诉时表示“商品房的本质是商品”，价格受到市场和金融政策影响发生波动属于正常现象，沈阳严格控制商品住房的价格上涨，对于商品房降价并没有法律法规的禁止性规定，因此，降价属于企业应对市场变化的经营手段，行政机关无法干预，但是，沈阳市房产局也表示，已建议开发商妥善处理，在解决自身经营困难问题的情况下，尽量考虑已购房业主的感受。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，政府可加强对开发商的监管，防止恶意降价、虚假宣传等不良行为的发生。同时，政府也可以为购房者提供更多的法律保障和维权渠道，以维护市场公平和稳定。