定位大厂群体的项目，是否能带来市场的新热潮？

大厂加持

最近，位于深圳坪山马峦片区的天健瑞云府展示中心和展示空间近期已经开放。

预计推出建面约76-106㎡住宅。

项目3梯6户/3梯7户，总高32-36层，总住宅套数1642套住宅，其中，可售商品住宅1318套，保障性租赁住房324户。

据实地考察，项目已经出地面十多层，按照新房入市的节奏，代表着项目将很快可以正式入市。

所以也能看到，有的中介渠道，第三方代理渠道和转介渠道，对项目的宣传上，也开始集中推送。

一些转介不仅贴上“坪山第一个新规建设的楼盘”的标签，也针对附近的大厂群体做了特别的推介。

坪山区上一次覆盖购房群体这么精准的，是坪山的财富城2期。

转介渠道放出的整个海报，同样面向新能源龙头车企的员工——比亚迪员工特惠5万元！

直接给员工们优惠5万的购房成本，这简直就是妥妥的买房VIP券。

这也不难怪去年11月财富城2期作为非核心区域的项目能大胆官宣日光了，也不难怪613套房源备案，拿出168套首推，吸引到319批客进行登记。

确实有一定的大厂员工购买力可以开发。

只不过即使官宣“日光”，截至3月14日，项目613套备案住宅，深圳房地产信息平台显示剩余502套，与日光套数有57套的缺口，相信慢慢卖，还是能够顺利卖出168套，最终达成目标的。

而再往前，能够精准覆盖大厂购房员工的项目是坂田的荷棠里。

2021年9月荷棠里同样也在市场的意料之外，实现了日光销售。

市场一阵惊呼，不禁感叹深圳的购买力。

当年深圳楼市7天内诞生了6个日光盘，相比其他5个网红项目，其中最不起眼的就是荷棠里。

价格几乎与光明的金地峰境瑞府、龙岗的颐安都会中央以及光明的星河天地公馆是一个档次。

就是不起眼的项目，也能在竞争这么激烈的市场中吸引1084批客户认筹并且当日清盘，成为当年龙坂片区第一个，也是唯一一个日光的楼盘，最大的原因就是这个项目近距离靠近华为在深圳的总部基地。

而这就是产业支撑楼市的具象化。

产业的支撑，带来楼市的繁荣，带来楼盘的快速消耗。

靠近大厂总部的项目，似乎相比其他地段的项目，本地销售去化的效果也更好。

定价关键

那么，天健瑞云府是否能在新能源龙头车企的支撑下，走向销售的高光呢？

这里是需要打个问号的。

首先项目位于坪山马峦片区，但不算坪山区的中心区域，与中心区域相比，其地段表现一般。

周边基本是民房或者工厂区。

项目距离最近的地铁14号线锦龙站约1.6公里，虽然有一定的轨道交通接入，但仍需步行约20分钟。此外，周边交通设施尚未完善，需要依赖公交或搭配小电驴出行。

第三就是项目自带3000平的社区底商，商业配套尚可，但周边商业设施仍在发展中，更大型的商业需要依赖约8万㎡商业的佳华沙湖广场，约1.5公里范围处的华侨城坪山之眼等大型商业都在建设中。

第四项目旁规划有1所九年制公办学校，若能在交房同期投入使用，则比较方便，若不能，则对应的小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，距离科源实验学校步行约1.8公里，距离坪山实验教育集团科悦实验小学步行约3.1公里。

更重要的是，转介渠道宣传项目作为坪山首个建筑新规住宅“使用率高至104%”“实用率超100%”。

而项目2023年拿地，商品房的毛坯限价更是高达4.1万元/平方米，户型是否真正具备实用率方面的性价比？

在最终的价格出来之前，同样是未知数。

与此同时，真正的备案价格虽然还未公布，但坪山楼市过去的新房表现也有目共睹。

新房的市场，是一个又一个新房项目叠加入市后形成的。

目前市场上的库存还不少。

坪山的楼市中，除了成熟的中心区和高人气的燕子湖片区，马峦片区过去几年入市的新房并不少。

整个马峦片区，从2020年至今，据不完全统计，有过15次新房入市。

从入市项目的备案价格来看，新房的备案均价也从3字头，提升至4字头，然后回落到3字头。

其中，距离项目较近的佳华沙湖广场（5栋）去年5月入市一批房源，备案均价约3.49万/平，在深圳房地产信息平台上，595套住宅还剩373套；

距离项目一路之隔的保利明玥澜岸（6栋），2023年4月入市一批房源，备案均价约41242元/㎡，在深圳房地产信息平台上，624套住宅，也还剩480套。

所以，整个项目能否实现高光，定价很关键。