上周，我们发布了一篇名为《北京写字楼净吸纳量回正，空置率升至19.5%》的文章，结合高力国际发布的2023年第三季度北京办公租赁市场报告对市场进行了简要分析。观察各细分子市场时我们发现，丽泽商务区的表现格外亮眼。

当其他商圈写字楼租金都有着不同程度的下降时，丽泽商务区的写字楼租金却能够保持平稳，空置率也在稳步下降。这样的现象不是偶然，而是今年前三个季度的持续表现。

为什么丽泽商务区能够做到持续去化？

丽泽商务区是北京市三环内唯一成规模的集中建设区，特殊的发展地位使其享有若干政策扶持。自2009年成立起，经过多年的建设、开发，丽泽商务区产业环境初具规模。

今年三月，《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》正式发布，明确围绕“助力北京市打造具有全球影响力的金融科技创新与服务中心”这一使命，实现企业增量、产业增质、区域增名“三个增长”，制定产业跨越式发展、园区高质量建设、产业全局式招商、跨园区牵手协作、体制机制渐进式改革“五大策略”。

一边是政策的利好，另一边，在“降本增效”的新型选址策略影响下，传统商圈向外搬迁的大型企业租户越来越多，使得在区位上临近金融街、在交通上大力推进城市航站楼建设，有望实现“一站五轨”立体路网的丽泽商务区成了企业新址的首选之地。截至今年9月底，入驻丽泽商务区的企业共计1077家，其中金融企业474家，“金融+科技”的生态体系日益完善。

吸引众多企业入驻，丽泽商务区的写字楼有哪些独特之处？

丽泽平安金融中心

洞见未来的“城市之窗”

丽泽平安金融中心项目总占地面积2.35万平方米，由高度分别为200米、180米高的A、B座写字楼以及商业裙楼组成，简洁、挺拔是它给人留下的第一印象。丰台的伙伴对这个项目一定不陌生，其造型独特的-143°仰角框架式玻璃幕墙宛若一扇深邃的窗，西眺“紫禁屏风”西山、东望国贸CBD，为丽泽商务区打开一扇通往未来的“城市之窗”。

在项目内部空间打造上，丽泽平安金融中心前瞻性地将艺术型商务人文理念植入办公空间，特邀雕塑艺术家瞿广慈携团队倾力打造艺术大堂，通过撞色的处理增强视觉冲击效果，并在A座大堂内放置雕塑家向京女士的作品《异境——白银时代》，让艺术的感染力在商务空间中碰撞、迸发。

汇亚大厦

专注赋能用户的企业发展能量场

汇亚大厦总建筑面积12.6万平方米，建筑高度200米，地处丽泽商务区核心位置，踞守于连通中心城区、城市副中心、河北雄安新区和新机场等重点区域的骨干交通网络中心，是严格按照国际标准打造的甲级写字楼。

作为发展中的新兴商圈，丽泽商务区在配套方面的确不如成熟的传统商圈具有竞争力。因此在为世界500强企业提供定制化私属办公空间、充分满足企业对办公环境高效和舒适的双重需求之外，汇亚大厦更加注重楼宇赋能。

以企业为出发点，项目持续提升楼宇高端商务配套内容，在47层的云顶中心开辟数字展厅，提供定制化展示、贵宾会议接待、企业大型会议等多维度服务内容，为楼内优质企业展示交流的平台。

而在楼宇的商业配套方面，考虑到楼内员工在餐饮、休闲、娱乐等方面的需求，汇亚大厦直接在楼宇内部与龙湖天街相连，为企业租户提供便利的消费体验。

丽泽SOHO

世界建筑大师巧夺天工的遗世之作

丽泽SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德设计，总建筑面积约17.3万平方米，包括12.4万平方米的办公面积和1.3万平方米的商业面积。项目由两个反对称复杂双塔借助跨度9m-35m的弧形钢连桥连接组成。钢结构用量达1.83万吨，相当于2.5个埃菲尔铁塔。

这样的设计原因在于项目用地下方的隧道，丽泽SOHO项目北侧毗邻14号线地铁站，东侧毗邻地铁16号线地铁站，其地下自西北向东南贯穿一条地铁联络线，将地块一分为二。为了避免楼体对地铁联络线产生影响，扎哈将整个建筑一分为二，打造出了如今我们所见到的建筑结构。

此外，项目整体幕墙以鱼鳞式单元体为主，共计4000多块光滑的立面玻璃，每层玻璃组之间都存在一定角度，通风设施将室外空气通过凹洞引进室内，为楼内提供了高效的空气流动，双层隔热的低辐射玻璃即使在北京的极端天气条件下也能使室内保持环境的舒适。

身处丽泽SOHO内部，双塔间的空隙贯穿整个塔楼的高度，由此形成世界最高的中庭（194.15米），扭转的结构不仅带来视野的变化，还有效地将自然光引入建筑深处。

平安幸福中心

园林式都市生态绿洲

不同于传统高端商务楼宇，平安幸福中心在建造设计时融入了不少的巧思。项目由两栋国际甲级超高层写字楼，独栋企业总部办公，以及幸福汇购物餐饮商业综合体组成，形成相互环抱中心庭院的空间布局。

在这里，办公地点不局限于某一固定场所，目光所及的每一处都值得你驻足细细体会。绿荫下，感受微风拂面、聆听涓涓水流，自然与商务的完美融合总能令人文思泉涌、灵感爆发。

北京晋商联合大厦

丽泽首个交付的甲级写字楼项目

论独特、论奢华、论艺术价值、论传达理念，北京晋商联合大厦似乎都无法与上述项目相比，但论资历，除了这一项目，无人能称第一。早在2017年，北京晋商联合大厦便交付入市，这也标志着丽泽商务区由此进入集中建设期。

虽然建筑高度只有99.9米，但北京晋商联合大厦却私享3000亩金中都公园及城市主题绿地，拥有绝佳的双重景观视野；11.2米双层挑空大堂，在淡金色调的石材映衬下彰显着甲级写字楼的大气、明亮；B1-5层的商业配套中涵盖餐饮、娱乐、休闲、医疗、美容等多元化业态；先人一步设立百余充电桩车位......这在当时的丽泽商务区都是非常难得的，也因此迅速吸引了众多金融类企业入驻，形成了较高的产业聚集效应，是丽泽商务区一个具有特殊含义的甲写项目。