21世纪经济报道 记者李愿 北京报道

9月26日召开的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式等。

金融是推动房地产市场稳健发展的重要组成力量。10月17日，金融监管总局副局长肖远企在国新办“促进房地产市场平稳健康发展有关情况”新闻发布会上表示，推动房地产市场稳健发展，金融政策是一揽子的系列政策，除了进一步加大城市房地产融资机制工作力度，以及央行相关几项金融政策以外，还有其他的一些政策。

对于“其他的一些政策”，肖远企进行了介绍：

第一，要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。

肖远企介绍称，房地产融资工具其实非常多，从银行来讲，有开发贷款，截至今年9月末，开发贷款比年初就增加了4000多亿元；有个人按揭贷款，有经营性物业贷款，有并购贷款，还有住房租赁贷款，另外还有债券投资，融资渠道和融资工具是多种多样的。

21世纪经济报道记者了解到，今年房地产融资相关的开发贷款、个人按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款合计新发放规模已达到4.8万亿元。

“要把不同融资工具的独特优势发挥出来，因为这些不同的融资工具的针对性都非常强，是针对不同的需求。另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目，在不同阶段的融资需求量身定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。”肖远企表示。

第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措。

“我们研究允许政策性银行、商业银行对这些闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业的现金流。”肖远企解释称。

第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底，以及调整存量房贷利率和个人住房贷款首套、二套的首付比例，和央行一起做好这项工作。

第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务，帮助房企和房地产项目公司加强资产负债管理，提高财务稳健性和可持续性。